中古収益物件・売却済

約5年前に、築30年を経過し、建物の内外装ともに長期間大きな改修が行われていない中古アパートを取得しました。

取得時には屋根・外壁の防水などにも劣化が見られ、このまま保有・運営するためには、早い段階で建物の維持・保全に取り組む必要があると判断しました。

中古収益物件では、建物をきれいにするためだけに費用をかければよいわけではありません。賃貸経営である以上、常に投資した費用と、それによって得られる効果とのバランスを考える必要があります。

そこで室内については、取得時に一斉にリフォームするのではなく、入居者の退去に合わせて各部屋の状態を確認しながら、費用対効果を考えたリフォームを順次行いました。設備交換、床・壁などの内装改善を行い、築年数を重ねた物件であっても、入居者から選んでいただける住環境づくりを目指しました。

約3年半にわたり賃貸経営を行い、建物の維持管理や室内リフォーム、賃料水準の改善に取り組みました。その後、一定の運営成果を得た段階で売却を決断し、次のオーナーへ引き継ぎました。

不動産投資は「買って終わり」ではありません。購入時の物件選定、修繕、入居者募集、賃貸管理、収益改善、そして売却。この一連のプロセスを実際の所有者として経験したことは、現在のWINzアセットリンクの不動産コンサルティングにも活かされています。